캐나다 재산세 폭탄? 당신이 모르면 손해 보는 절세 전략!

 

 

 

생활비 중 가장 큰 비용 세금에 쫓기는 현실

 

재산세 고지서, 받기만 해도 스트레스?

재산세 청구서를 받아든 순간, 예상보다 높은 금액에 당황한 적이 있으신가요? 캐나다는 주마다 재산세율이 다르고, 최근 몇 년간 주택 가격 상승으로 인해 재산세 부담이 점점 커지고 있습니다. 재산세는 단순히 부동산 가치의 일정 비율을 부과하는 것이 아니라, 각 지방 정부의 정책과 경제 상황에 따라 결정됩니다.

이 글에서는 캐나다 각 주의 재산세 비율을 비교하고, 절세할 수 있는 방법을 소개하겠습니다.

캐나다 주요 도시별 재산세 비율 (2025년 기준)

캐나다의 재산세율은 도시마다 다르며, 같은 주 내에서도 차이가 있습니다. 특히, 지방 정부의 운영 예산과 부동산 시장의 영향을 크게 받습니다.

도시	재산세 비율 (%)	$1,000,000 주택의 연간 재산세 (CAD)
밴쿠버 (BC)	0.27807	$2,780.70
토론토 (ON)	0.71529	$7,152.90
캘거리 (AB)	0.65718	$6,571.80
위니펙 (MB)	2.6439	$26,439.00
몬트리올 (QC)	0.76719	$7,671.90

위 표를 보면, 같은 100만 달러짜리 주택이라도 도시별로 재산세 차이가 상당함을 알 수 있습니다. 예를 들어, 위니펙은 상대적으로 높은 재산세율을 적용하고 있으며, 밴쿠버는 비교적 낮은 편입니다.

재산세는 어떻게 결정될까?

캐나다의 재산세는 주 및 지방 정부에서 부과하는 세금으로, 주택 평가 가치를 기준으로 합니다. 일반적으로 다음 두 가지 요소에 의해 결정됩니다:

• 1. 주택 평가 가치: 각 지방 정부에서 정기적으로 주택의 시장 가치를 평가합니다.
• 2. 재산세율 (Mill Rate): 지방 정부가 설정하는 세율로, 공공 서비스 운영 및 예산 조정을 위해 결정됩니다.

이 두 요소의 조합에 따라 최종 재산세가 결정되므로, 평가 가치가 상승하면 자동으로 세금 부담도 늘어납니다.

절세 전략! 모르면 손해 보는 재산세 절감법

재산세 부담을 줄이는 방법을 모르면 매년 많은 돈을 불필요하게 낼 수 있습니다. 다음과 같은 절세 전략을 활용하세요.

• 1. 홈 오너 그랜트(Home Owner Grant) 활용: BC주를 비롯한 일부 주에서는 일정 요건을 충족하면 재산세를 낮출 수 있는 보조금을 신청할 수 있습니다.
• 2. 재산세 감면 프로그램 확인: 고령자, 장애인, 저소득층을 위한 재산세 감면 혜택이 제공되는 경우가 많습니다.
• 3. 부동산 평가 재조정 신청: 만약 부동산 가치가 과대평가되었다고 생각되면, 지방 정부에 재평가를 요청할 수 있습니다.
• 4. 월세용 부동산 세제 혜택: 투자용 부동산을 소유하고 있다면, 일부 지역에서는 세제 혜택을 받을 수 있는 프로그램이 있습니다.

결론

캐나다의 재산세는 도시마다 큰 차이가 있으며, 주택 가격 상승과 함께 부담도 커지고 있습니다. 하지만 절세 전략을 잘 활용하면 불필요한 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 단순히 고지서를 받고 납부하는 것이 아니라, 자신에게 맞는 절세 방법을 찾아 적극적으로 활용하세요!

 

 

 

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