월드뉴스 | 美상호관세 발효, 트럼프발 관세전쟁 본격화…
캐나다 부동산 투자 전망
2025년 4월 9일 0시 1분(미국 동부 표준시 기준), 도널드 트럼프 미국 대통령이 주도한 상호관세가 한국을 포함한 57개국에 대해 공식 발효되었습니다. 지난 4일 **기본 관세 10%**로 시작된 관세 정책이 본격화되며, 미·중 간 갈등을 중심으로 한 글로벌 관세전쟁이 펼쳐지고 있습니다. 캐나다와 미국의 긴밀한 경제 관계를 감안할 때, 이번 조치가 캐나다 부동산 투자 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 보입니다. 이번 포스팅 에서는 상호관세의 주요 내용과 한·일 등 동맹국 협상 우선순위가 캐나다 부동산에 미칠 파장을 분석해 보겠습니다.
상호관세 발효와 국가별 적용 현황
미국은 대미 무역 흑자국을 ‘최악의 침해국’으로 지정하며 국가별로 차등 관세를 부과했습니다. 한국에는 **25%**, 일본 **24%**, 유럽연합(EU) **20%**, 인도 **26%**, 대만 **32%**, 베트남 **46%**, 중국에는 **84%**의 관세율이 적용되었습니다. 중국의 경우, 당초 2일 발표된 **34%**에서 중국의 보복 관세(34%)에 대응해 8일 트럼프 대통령이 추가 **50%**를 더한 **84%**로 확정했습니다. 캐나다의 경우, USMCA 준수 품목 외 비준수 상품에 대해 **25% 관세**가 유지됩니다.
한·일 동맹국 협상과 캐나다의 입지
트럼프 행정부는 한국과 일본 등 동맹국을 협상 우선순위로 지정했습니다. 한국은 **알래스카 LNG 개발**과 **조선 산업 협력**을 주요 의제로 제시하며 관세 완화를 논의 중입니다. 일본 역시 유사한 협상 전략을 구사하고 있습니다. 캐나다의 경우, 미국과의 무역이 GDP의 약 **75%**를 차지(Statistics Canada, 2024)하는 만큼, 한·일 협상 결과가 캐나다 경제와 부동산 시장에 간접적인 영향을 줄 가능성이 있습니다. 특히 LNG 공급망 강화는 캐나다 에너지 비용 안정화로 이어져 부동산 개발에 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.
캐나다 부동산 투자에 미치는 파급 효과
상호관세 발효는 캐나다 부동산 시장에 다층적인 변화를 초래할 것으로 예상됩니다. - **건설 자재 비용 상승**: 미국산 철강, 목재 등에 관세가 부과되면 건설 비용이 증가합니다. 이는 주택 공급 감소로 이어져 **주택 가격 상승**을 유발할 수 있습니다. - **지역 경제 변동**: 미국 수출 비중이 높은 온타리오 지역은 경제 둔화로 부동산 수요가 감소할 가능성이 있습니다. - **투자 잠재력**: 한·일의 LNG 및 조선 협력이 북미 에너지 시장을 강화하면, 캐나다 중소도시의 **산업용 부동산** 수요가 증가할 여지가 있습니다. 캐나다 부동산 협회(CREA)는 2025년 주택 가격이 평균 **3~5% 상승**할 것으로 전망하며, 관세 정책을 주요 변수로 지목했습니다.
글로벌 관세전쟁과 캐나다 시장 분석
미·중 간 관세전쟁은 캐나다에 양면적 영향을 미칠 가능성이 높습니다. 중국에 대한 **84% 관세**는 캐나다산 원자재 수출을 증가시킬 수 있지만, 미국의 보복 관세로 북미 공급망이 재편되면 부동산 개발이 지연될 위험도 존재합니다. 한국과 일본의 협상이 성공적으로 마무리될 경우, 캐나다는 USMCA를 활용해 관세 부담을 완화할 협상력을 확보할 것으로 보입니다. 이는 캐나다 부동산 시장의 단기 불확실성을 줄이는 데 기여할 수 있습니다.
부동산 투자자를 위한 제언
캐나다 부동산 투자자분들께서는 이번 관세전쟁에 따른 변화를 면밀히 주시하시기 바랍니다. 단기적으로 **건설 비용 증가**와 **시장 불확실성**이 예상되지만, 장기적으로는 한·일의 LNG 및 조선 협력이 북미 경제를 안정화하며 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 퀘벡주와 같은 소도시는 에너지 및 산업 성장으로 **저평가 부동산**에 주목할 만한 지역입니다. 투자 전략으로는 협상 결과를 모니터링하며 **타이밍 조정**과 **지역 다각화**를 고려하시기를 권장드립니다.
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